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Bolzano. In un convegno le buone prassi per l’abitare innovativo

21 Novembre 2022

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Bolzano. In un convegno le buone prassi per l’abitare innovativo

Esempi da Vienna e Berlino e una panoramica sugli sviluppi in Germania e Italia sono stati al centro di una conferenza lo scorso giovedì a Bolzano.
Come può avere successo un abitare innovativo? Come si gestisce la scarsità di spazio abitativo? La conferenza “Innovare l’abitare – Buone prassi. Nuovi percorsi per l’Alto Adige?” mirava a fornire risposte a queste e altre domande. A tal fine, gli organizzatori del Dipartimento famiglia, anziani, sociale e edilizia abitativa, dell’Istituto per l’ediilizia sociale e della Cooperativa Arche del KVW hanno invitato relatori di livello internazionale. “L’edilizia abitativa è una questione sociale: del presente, ma soprattutto del futuro. Ha sempre a che fare con la giustizia sociale e l’equilibrio sociale in una società. Grazie alla politica di ampio respiro dell’edilizia abitativa, oggi ci troviamo in una buona posizione. Tuttavia, è importante scambiare idee sulle nuove sfide e imparare dai buoni modelli”, ha sottolineato Waltraud Deeg, assessora provinciale all’Edilizia abitativa, nel suo discorso introduttivo. La presidente dell’Ipes, Francesca Tosolini, ha ricordato l’importanza dell’edilizia sociale e ha affermato che è prioritario rispondere alle richieste sociali anche nel settore abitativo. “Le esigenze dell’edilizia abitativa, come quelle della società nel suo complesso, sono cambiate. Per questo motivo dobbiamo sviluppare concetti nuovi e innovativi per i quali riceviamo idee e input dall’esterno”, ha sottolineato l’amministratore delegato del KVW, Werner Atz.
Christian Gebhard, amministratore delegato dell’associazione federale delle società immobiliari tedesche, ha fornito una panoramica della situazione in Germania. In Germania si osservano due tendenze: da un lato c’è un vivace afflusso di persone, soprattutto nei centri, e quindi una domanda di alloggi in costante crescita; dall’altro ci sono aree con un tasso di sfitto del 20-30%. Un’altra caratteristica che colpisce è la bassa percentuale di alloggi sociali, che si riflette anche nell’attuale situazione di tensione del mercato immobiliare. Entro la fine del 2025, dovrebbe essere attuato un pacchetto di misure dell'”Alleanza per l’edilizia abitativa a prezzi accessibili 2022″, che dovrebbe rendere possibile un numero maggiore di alloggi a prezzi accessibili, prevalentemente sovvenzionati a livello sociale. L’architetto David Calas ha fornito informazioni su alcuni esempi concreti di modelli abitativi socialmente misti e sulla loro storia, nonché sulla situazione abitativa di Berlino. Originario dell’Alto Adige, insegna tra l’altro a Berlino e ha presentato diversi modelli di nuovi progetti abitativi a Berlino. L’attenzione è solitamente rivolta a una combinazione sensata di vita e lavoro, nonché all’inclusione di spazi esterni nello sviluppo dello spazio abitativo.
Vienna è spesso citata come esempio di edilizia sociale. I due architetti Christina Lenart e Michael Obrist hanno presentato la storia dell’edilizia popolare viennese, ma anche gli sviluppi attuali e i nuovi modelli abitativi innovativi. “Si può notare che negli ultimi anni la costruzione di alloggi sociali ha ristagnato, mentre l’edilizia libera è letteralmente esplosa”, ha sintetizzato la ricercatrice Lenart, ma allo stesso tempo ha anche ricordato che “gli elementi di indirizzo della politica abitativa di Vienna agiscono su più livelli come strumenti che lavorano contro la logica del libero mercato, garantendo così alloggi sufficienti”. Obrist, anch’egli originario dell’Alto Adige e attivo come architetto e professore di edilizia abitativa e design presso l’Università di Tecnologia Vienna, ha affrontato sfide simili a quelle affrontate dalle città di Vienna e Bolzano, utilizzando diversi modelli concreti per mostrare le possibilità esistenti per i progetti edilizi futuri.
Il presidente di Federcasa, Riccardo Novacco, ha confermato che l’Alto Adige è un modello di politica abitativa. Federcasa è l’associazione nazionale di 81 aziende di edilizia residenziale pubblica con un totale di 800.000 appartamenti e 2,5 milioni di inquilini. In Italia ci sono molti abusi e occupazioni abusive di edifici residenziali, qui servono linee guida e un sistema uniforme per il rilascio di questi appartamenti, ha chiesto Novacco. Inoltre, come in altre realtà, l’offerta di alloggi è in ritardo rispetto alla domanda. Il presidente di Federcasa ha citato come modello di soluzione un’architettura inclusiva a più livelli, come quella della regione Friuli-Venezia Giulia.
L’architetto Peter Zoderer ha informato su un nuovo progetto che, insieme al suo gruppo di architetti, ha sviluppato in Alto Adige, il progetto vincente della “Maria Rast Wiesen” ad Appiano, sul sito dell’ex caserma Mercanti. Sulla base dei risultati del processo partecipativo del Comune di Appiano, questo è stato sviluppato come un progetto innovativo per nuovi alloggi sociali e ha quindi voluto soddisfare le esigenze del Comune, ma anche della popolazione, nel miglior modo possibile. Infine, Leonhard Resch, responsabile della Cooperativa Arche del KVW, ha lanciato un appello a favore dell’edilizia di utilità pubblica come ulteriore pilastro nel campo dell’edilizia abitativa: “L’obiettivo è realizzare soprattutto appartamenti in affitto su terreni edificabili sovvenzionati. Perché il bisogno c’è: c’è un’alta domanda di alloggi e una carenza di offerta”. La conferenza ha dimostrato che esistono sfide simili nel campo dell’edilizia abitativa”, ha concluso la moderatrice della conferenza, la direttrice dell’Agenzia di stampa e comunicazione della Provincia, Claudia Messner. I numerosi contributi ed esempi sono stati di grande importanza per le prossime decisioni, ha sottolineato l’assessora Waltraud Deeg.

Foto, Christian Gebhard, amministratore delegato dell’associazione federale delle società immobiliari tedesche, ha fornito una panoramica della situazione in Germania/c-ASP/Greta Stuefer