{"id":227273,"date":"2026-05-21T13:15:00","date_gmt":"2026-05-21T11:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buongiornosuedtirol.it\/?p=227273"},"modified":"2026-05-20T16:17:45","modified_gmt":"2026-05-20T14:17:45","slug":"casa-fimaa-lancia-lallarme-affitti-troppo-rischiosi-servono-meno-tasse-e-piu-tutele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buongiornosuedtirol.it\/de\/2026\/05\/21\/casa-fimaa-lancia-lallarme-affitti-troppo-rischiosi-servono-meno-tasse-e-piu-tutele\/","title":{"rendered":"Casa, FIMAA lancia l\u2019allarme: \u201cAffitti troppo rischiosi, servono meno tasse e pi\u00f9 tutele\u201d"},"content":{"rendered":"
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La crisi abitativa italiana non dipende soltanto dalla carenza di alloggi, ma soprattutto dalla difficolt\u00e0 di riportare sul mercato milioni di immobili oggi inutilizzati. \u00c8 questo il messaggio lanciato da FIMAA Italia<\/span><\/span> durante l\u2019audizione sul Piano Casa davanti alla Commissione Ambiente della Camera.<\/p>\n

A intervenire \u00e8 stato il vicepresidente vicario Maurizio Pezzetta<\/span><\/span>, che ha evidenziato come in Italia esistano tra i 5,5 e i 6 milioni di abitazioni potenzialmente recuperabili ai fini abitativi. Un patrimonio enorme che potrebbe contribuire ad alleggerire l\u2019emergenza casa, ma che oggi resta fuori dal mercato.<\/p>\n

Secondo FIMAA, il problema principale \u00e8 la crescente percezione di insicurezza da parte dei proprietari. \u201cLocare un immobile viene percepito come un rischio eccessivo\u201d, ha spiegato Pezzetta, sottolineando come il fenomeno colpisca soprattutto la cosiddetta \u201cfascia grigia\u201d: giovani lavoratori, famiglie monoreddito, studenti fuori sede, giovani coppie e lavoratori in mobilit\u00e0 che non riescono ad accedere n\u00e9 all\u2019edilizia pubblica n\u00e9 al libero mercato.<\/p>\n

Nel corso dell\u2019audizione, FIMAA ha espresso apprezzamento per l\u2019impostazione del Piano Casa, definito un passo importante verso una strategia strutturale sull\u2019abitare. Positiva, in particolare, l\u2019attenzione al recupero del patrimonio edilizio esistente, alla rigenerazione urbana e al rafforzamento dell\u2019offerta abitativa sociale e convenzionata.<\/p>\n

La Federazione ha per\u00f2 indicato tre nodi da sciogliere per rimettere in moto il mercato delle locazioni: fiscalit\u00e0 elevata, rigidit\u00e0 dei contratti e scarse tutele contro la morosit\u00e0.<\/p>\n

Tra le proposte avanzate figurano la riduzione dell\u2019IMU sugli immobili affittati, la valorizzazione dei contratti a canone concordato, maggiori agevolazioni fiscali in caso di morosit\u00e0 e un chiarimento definitivo sull\u2019applicazione della cedolare secca.<\/p>\n

FIMAA propone inoltre di riconoscere il contratto di locazione come titolo esecutivo, cos\u00ec da consentire ai proprietari di rientrare pi\u00f9 rapidamente in possesso dell\u2019immobile in caso di grave inadempienza dell\u2019inquilino. Sul tavolo anche l\u2019idea di una banca dati nazionale degli sfratti per morosit\u00e0, sul modello dei sistemi di valutazione del credito come il CRIF.<\/p>\n

Non solo affitti. Secondo Pezzetta, per affrontare davvero l\u2019emergenza abitativa \u00e8 necessario anche favorire il cambio di destinazione d\u2019uso di uffici e immobili direzionali oggi sottoutilizzati, trasformandoli in abitazioni senza consumare nuovo suolo.<\/p>\n

Infine, il vicepresidente vicario di FIMAA ha criticato la restrizione del Fondo Prima Casa introdotta dalla Legge di Bilancio 2025, sostenendo che l\u2019accesso limitato alle sole categorie prioritarie rischia di escludere una larga parte della popolazione dal credito garantito.<\/p>\n

\u201cSenza un mercato della locazione sicuro, equilibrato e sostenibile \u2013 ha concluso Pezzetta \u2013 nessuna politica abitativa potr\u00e0 essere davvero efficace\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Foto, Maurizio Pezzetta<\/span><\/span><\/em><\/div>\n
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    La crisi abitativa italiana non dipende soltanto dalla carenza di alloggi, ma soprattutto dalla difficolt\u00e0 di riportare sul mercato milioni di immobili oggi inutilizzati. \u00c8 questo il messaggio lanciato da FIMAA Italia durante l\u2019audizione sul Piano Casa davanti alla Commissione Ambiente della Camera. A intervenire \u00e8 stato il vicepresidente vicario Maurizio Pezzetta, che ha evidenziato come in Italia esistano tra i 5,5 e i 6 milioni di abitazioni potenzialmente recuperabili ai fini abitativi. Un patrimonio enorme che potrebbe contribuire ad alleggerire l\u2019emergenza casa, ma che oggi resta fuori dal mercato. Secondo FIMAA, il problema principale \u00e8 la crescente percezione di insicurezza da parte dei proprietari. \u201cLocare un immobile viene percepito come un rischio eccessivo\u201d, ha spiegato Pezzetta, sottolineando come il fenomeno colpisca soprattutto la cosiddetta \u201cfascia grigia\u201d: giovani lavoratori, famiglie monoreddito, studenti fuori sede, giovani coppie e lavoratori in mobilit\u00e0 che non riescono ad accedere n\u00e9 all\u2019edilizia pubblica n\u00e9 al libero mercato. Nel corso dell\u2019audizione, FIMAA ha espresso apprezzamento per l\u2019impostazione del Piano Casa, definito un passo importante verso una strategia strutturale sull\u2019abitare. Positiva, in particolare, l\u2019attenzione al recupero del patrimonio edilizio esistente, alla rigenerazione urbana e al rafforzamento dell\u2019offerta abitativa sociale e convenzionata. La Federazione ha per\u00f2 indicato tre nodi da sciogliere per rimettere in moto il mercato delle locazioni: fiscalit\u00e0 elevata, rigidit\u00e0 dei contratti e scarse tutele contro la morosit\u00e0. Tra le proposte avanzate figurano la riduzione dell\u2019IMU sugli immobili affittati, la valorizzazione dei contratti a canone concordato, maggiori agevolazioni fiscali in caso di morosit\u00e0 e un chiarimento definitivo sull\u2019applicazione della cedolare secca. FIMAA propone inoltre di riconoscere il contratto di locazione come titolo esecutivo, cos\u00ec da consentire ai proprietari di rientrare pi\u00f9 rapidamente in possesso dell\u2019immobile in caso di grave inadempienza dell\u2019inquilino. Sul tavolo anche l\u2019idea di una banca dati nazionale degli sfratti per morosit\u00e0, sul modello dei sistemi di valutazione del credito come il CRIF. Non solo affitti. Secondo Pezzetta, per affrontare davvero l\u2019emergenza abitativa \u00e8 necessario anche favorire il cambio di destinazione d\u2019uso di uffici e immobili direzionali oggi sottoutilizzati, trasformandoli in abitazioni senza consumare nuovo suolo. Infine, il vicepresidente vicario di FIMAA ha criticato la restrizione del Fondo Prima Casa introdotta dalla Legge di Bilancio 2025, sostenendo che l\u2019accesso limitato alle sole categorie prioritarie rischia di escludere una larga parte della popolazione dal credito garantito. \u201cSenza un mercato della locazione sicuro, equilibrato e sostenibile \u2013 ha concluso Pezzetta \u2013 nessuna politica abitativa potr\u00e0 essere davvero efficace\u201d. 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